本文摘要：复式：字面上解读就是两层，我们平时认识的较为较少，寄居的大都是平层。

复式：字面上解读就是两层，我们平时认识的较为较少，寄居的大都是平层。复式：字面上解读就是两层，我们平时认识的较为较少，寄居的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，较低会高于2.8米。但是复式总共的层高为4.9米，净高在4.8米，因为有一楼和二楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米，那么2楼就较为悲剧了。

二层如果翻新完了之后净高2米，那就住着较为难过了。再行来想到复式的优点：1、平面利用系数低，通过夹层填充，可使住宅的用于面积提升50%—70%。2、户内隔层为木结构，将阻隔家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，减少了综合耗资。

3、动静分离：现在很多朋友在利用复式住宅的特点来构建在受限的区域内的动静分区处置。一般来说情况下，日常的生活居家、会客娱乐被决定在下层，而用作家庭办公、自学场所和储物空间则被决定在上层。4、后期的养房成本较低，还包括物业费用以及暖气费都较为较低。

再行来看下复式结构的缺点：1、复式住宅的面宽阔，面阔小，如使用内廓式平面人组必定造成一部分户型朝向不欠佳，大自然通风较好。2、层高容许，前面说道过了，复式住宅不是确实意义上的“两层楼”。所以，在将空间拆分成上下两层后必定不会使这两层在层高上受到一些影响。

虽然动静分离了、储物空间也大了，但是这些是以壮烈牺牲层高为代价的。3、由于室内的阻隔楼板皆使用轻巧的木阻隔，木材成本较高，且隔音、屏蔽功能劣，房间的私密性、安全性较好。4、暖气问题，复式只暖气一层，天气不冷的情况下，温度还可以拒绝接受，但是天气略为冷点，家里的温度就是相当大的问题了，楼上的温度近高于楼下。

5、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的，大家一定要留意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果上厕所的话，楼下的都可以确切的听见，哗啦啦的水声，如果管道交通堵塞的话，那就出大的问题了。6、复式的建筑公摊十分的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还有可能超过30%。

所以如果你买的房子一定要看清楚公摊究竟是多少，你如果卖的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。7、视觉感觉，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感觉较为的差，看见的面积较为小。

所以卖复式的一定要卖大的，最少在120平方以上，太小了看著不会憋屈。8、在我们出售房产的时候，很多的销售人员不会给我们说道买房电子货币保值，不动产显然能电子货币保值，但是我们不会找到一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。虽然复式住宅有别墅的感觉，但是看完复式结构的优缺点后，是不是该理性的自由选择了呢？。

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